杭州店铺出租，租赁合同有哪些条款？
在繁华的杭州，店铺出租市场一直备受关注。无论是房东还是租客，租赁合同是双方权益保障的重要依据。那么，杭州店铺出租的租赁合同中都有哪些条款呢？本文将为您详细解析。
一、店铺基本信息
- 店铺地址：明确标注店铺的具体位置，包括街道、门牌号等。
- 店铺面积：详细说明店铺的建筑面积、使用面积等。
- 店铺用途：约定店铺的合法用途，如商业、餐饮、办公等。
二、租赁期限
- 租赁起始日期：明确租赁合同的起始日期。
- 租赁终止日期：约定租赁合同的终止日期，以及是否可以续租。
- 租赁期限：规定租赁期限的长短，如一年、三年等。
三、租金及支付方式
- 租金金额：明确约定租金的具体金额。
- 租金支付方式：规定租金的支付方式，如月付、季付、年付等。
- 租金调整：约定租金调整的方式和频率，如每年调整一次等。
四、押金及退还
- 押金金额：明确约定押金的金额。
- 押金退还条件：规定押金退还的条件，如合同到期、提前解除合同等。
- 退还时间：约定押金退还的具体时间。
五、物业费、水电费及其他费用
- 物业费：明确约定物业费的支付方式和金额。
- 水电费：规定水电费的计量标准和支付方式。
- 其他费用：约定其他相关费用的承担方和支付方式。
六、维修责任
- 房屋维修：明确约定房屋维修的责任主体，如房东负责房屋主体结构的维修，租客负责室内设施的维修等。
- 维修费用：规定维修费用的承担方。
七、违约责任
- 逾期支付租金：约定逾期支付租金的违约责任，如支付滞纳金等。
- 提前解除合同：规定提前解除合同的违约责任，如支付违约金等。
八、争议解决
- 争议解决方式：约定解决租赁合同争议的方式，如协商、调解、仲裁、诉讼等。
- 争议解决机构：明确约定解决争议的机构，如仲裁委员会、人民法院等。
案例分析：
案例一：某房东与租客签订租赁合同，约定租金为每月1万元，押金为1万元。合同到期后，租客未支付最后一期租金，房东要求租客支付滞纳金。租客认为滞纳金过高，拒绝支付。双方协商不成，诉至法院。法院判决租客支付滞纳金，理由是合同中已明确约定逾期支付租金的违约责任。
案例二：某租客与房东签订租赁合同，约定租赁期限为三年。合同到期后，租客希望续租，但房东要求提高租金。租客认为房东违反了合同约定，拒绝续租。双方协商不成，诉至法院。法院判决房东不得提高租金，理由是合同中已明确约定租金调整的方式和频率。
总结：
杭州店铺出租的租赁合同中，以上条款是必不可少的。双方在签订合同时，应仔细阅读合同条款，明确各自的权利和义务，以确保双方的合法权益得到保障。
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